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Due diligence
Inzwischen ist es eine Grundvoraussetzung für alle Immobilienagenturen in Spanien, ihrer gebührenden Sorgfaltspflicht in vollem Umfang nachzukommen – noch bevor sie Marketing und Verkauf der Immobilien starten.Dies trifft besonders auf Bauprojekte und Urbanisierungen zu. Was bedeutet „gebührende Sorgfalt“ und was tut Mercers in dieser Hinsicht? Gebührende Sorgfalt bezieht sich auf die Ausführung verschiedener Untersuchungen (in diesem Fall) der Immobilien oder Bauprojekte. Dazu gehört die Überprüfung aller Aspekte einer Immobilie, damit wir sicherstellen können, dass wir tatsächlich das verkaufen, was Sie kaufen. Wir müssen uns davon überzeugen, das alles rechtlich einwandfrei ist. Wie bewerkstelligen wir das? Wir stützen uns auf eine Kanzlei hochspezialisierter Rechtsanwälte zur Prüfung der Voraussetzungen: 1. Besitzverhältnis des Projekts/Grundstücks bzw. der Immobilie 2. Die Verkäufer sind tatsächlich Eigentümer und zum Verkauf berechtigt 3. Sämtliche Baugenehmigungen wurden erteilt 4. Alle Baugenehmigungen wurden eingehalten 5. Keine ausstehenden Schulden der Immobilie 6. Keine offenen Fragen zur Bauplanung 7. Bankfinanzierung ist verfügbar 8. Keine ungewöhnlichen, an den Verkauf gebundenen Bedingungen 9. Die Verträge sind in Spanisch und Englisch verfügbar 10. Bestehende Versicherung des Bauträgers (im Fall eines Neubaus) 11. Bestehende Bauversicherung über 10 Jahre Erst wenn all diese Punkte korrekt sind, betrachten wir das Projekt in Bezug auf das Gesamtkonzept und vorliegende Sicherheiten. Dann erst bringen wir die Immobilie auf den Markt. Für eine erfahrene Agentur sollte dieses Niveau der gebührenden Sorgfalt natürlich die Norm sein. Leider ist dies nicht bei allen Anbietern der Fall, wie wir so manchen Negativberichten entnehmen müssen. Wir empfehlen Ihnen, eine erfahrenen Rechtsanwalt mit dem Übertragungsverfahren zu beauftragen, der sie auch in anderen Aspekten des Kaufs berät. Wen Sie dafür auswählen, bleibt vollkommen Ihnen überlassen. Jedoch empfehlen wir, einen spanischen, zweisprachigen Rechtsanwalt zu beauftragen, der die Verfahren kennt und Erfahrung nachweisen kann. Mercers arbeitet mit exzellenten unabhängigen spanischen Rechtsanwälten, die wir Ihnen gern weiterempfehlen. Mercers gebührende Sorgfalt und unsere Mercers Garantie versichern Ihnen einen angenehmen, stressfreien und hoffentlich rentablen Hauskauf in Spanien.
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